【重磅解读】南京出台限房价竞地价新政 河西南“封顶”4.2万/㎡,给楼市带来什么?
2020-06-05 15:47:02

扬子晚报网6月5日讯(记者 马祚波)南京市国土部门6月5日上午最新挂牌了8幅地块,均为涉宅用地,位置分布在河西南、城南、紫东、浦口和江宁。与过去不同的是,这批地块均设置了毛坯房的销售限价,且最高售价不得超过限价的110%,这也是南京首批“限房价竞地价”的地块,其中河西南地块的毛坯房限价为42000元/㎡。

河西南优质宅地毛坯限价42000元/㎡

这次挂牌的8幅地块分别位于河西南(1幅)、城南(2幅)、紫东(1幅)、浦口(2幅)、江宁(2幅),均为涉宅用地,出让总面积40.7万平方米,起拍总价达129.9亿元。惟一位于河西的地块G28临近五矿崇文金城,南至高庙路,西至青莲街,出让面积1.8万平方米,容积率为2.75,起拍总价13.9亿元,最高限价16.7亿元,折算起拍楼面价27405元/㎡,最高楼面限价32926元/㎡,毛坯房最高限价为42000元/㎡,最高销售单价不可超过46200元/㎡(不含装修价)。

据了解,该地块的地理位置条件优越,紧临23万平方米的生态公园和南京河西外国语学校,地块还临近地铁S3号线高庙路站、吴侯街站,以及在建的地铁2号线西延青莲街站,交通便捷。地块西北侧是今年4月3日出让的厦门建发G03地块,楼面价为35333元/㎡,溢价率33.2%。周边还有去年出让的深业G77宅地(楼面价29498元/㎡)和国资G75地块(楼面价28339元/㎡)。此次公告的G28地块最高楼面限价比厦门建发G03地块的最高楼面限价(36933元/㎡),下调了超4000元/㎡。

目前,河西南的新房在售项目不多,6月4日加推的河西金茂府100套精装房被一抢而空,均价52000元/㎡,后期可能入市的楼盘为葛洲坝南京中国府,前期均价64000元/㎡。河西南G28地块的毛坯均价被限在42000/㎡以内(不含装修价),最高销售单价不可超过46200元/㎡(不含装修价),相比板块内的金茂府和中国府,价格优势明显。

城南宅地毛坯限价32000元/㎡

位于南京城南两桥龙翔商务区的G29地块,临近中海城南公馆和龙湖天钜两家楼盘,出让面积为1.6万平方米,容积率为2.8,起拍价为8.5亿元,最高限价10.2亿元,折算起拍楼面价18470元/㎡,最高楼面限价22164元/㎡,毛坯房最高限价为32000元/㎡。

业内人士介绍,G29地块地处软件谷核心区域,周边新房的精装均价为35000元/㎡左右,G29地块的毛坯均价被限在32000/㎡(不含装修价),与中海城南公馆(精装价36156元/㎡)、龙湖天钜(精装价34110元/㎡)大致相当,有利于稳定房企的市场预期。

城南另一幅宅地G30位于雨花经济开发区,出让面积4.7万平方米,为商住混合性质,容积率2.5,起拍价13.6亿元,最高限价16.4亿元,折算起拍楼面价11504元/㎡,最高楼面限价13873元/㎡,毛坯房最高限价为20000元/㎡。该地块周边的新盘售价目前在25000元/㎡左右,生活氛围浓厚,是刚需买家可以考虑的区域之一。

仙林宅地毛坯限价27500元/㎡,价格优势明显

位于紫东的仙林G31地块紧邻地铁4号线汇通路站,出让面积近3.5万平方米,容积率为2.0。地块起拍总价为11.5亿元,最高限价13.8亿元,起拍楼面价为16572元/㎡,最高楼面限价19887元/㎡,毛坯房最高限价27500元/㎡,最高销售单价不可超过30250元/㎡(不含装修价),相比板块内挂牌价4万-6万/㎡的朗诗保利麓院、绿城东方玉园等楼盘,价格优势明显。

衡阳股票配资江北的2幅宅地均位于城南新中心,毛坯最高限价均为28000元/㎡;江宁的2幅宅地分别位于方山和软件园,前者毛坯房最高限价27195元/㎡,后者毛坯房最高限价20600元/㎡。

专家解读:稳定房企预期,拿地更理性

南京日上不动产咨询有限公司总经理王飞认为,8幅地块设定的毛坯房销售限价都十分理性,此举有利于合理引导市场预期,避免市场过热或恐慌,更好地控制地价与房价的上涨幅度。在引导开发企业理性竞价的同时,也以限定未来住宅的销售价格来稳定市场预期,引导房地产市场逐步回归理性竞争。

衡阳股票配资针对“最高销售单价不得超过售价均价的110%”的规定,王飞表示,这将有效杜决楼盘采取“高低配”的方式拉高部分房源的销售单价,有助于保持市场价格的整体稳定。

南京房地产业协会秘书长张辉则认为,“限房价、竞地价”的推出,是对此前土拍过热、地价涨幅出现过快势头的快速回应,有利于化解南京土地拍卖过程中的高地价风险,促进市场对未来房价形成明确稳定的预期,避免造成过大的冷热波动。

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